Кентъки за спасяването: бумът на недвижими имоти в Луисвил
2018 г. в Америка донесе много промени във всяка област, както на институционално, така и на икономическо ниво. Сред всички, обаче, се откроява в света на недвижимите имоти, малък град в Кентъки, който е говорил много за себе си и който продължава да бъде предмет на проучване от много икономисти.
Нека да разберем защо.
Въпросният град е Луисвил, очарователна реалност, основана през 1778 г. и все още представляващ най-големия град в Кентъки. Един от най-старите градове в западната част на Апалачите днес е станал център на света на недвижимите имоти.
Ако се интересувате от имот в Кентъки, знайте, че не сте единственият!
Първата част на 2018 г. бе белязана от уникално и специфично явление.
Цените на жилищата продължиха да растат по-бързо от термометър в Африка.
Всъщност от 1 януари до 30 юни пазарът на тухли в Луисвил отбеляза средно увеличение от 6%.
През шестте месеца той се е покачил от $ 200 на $ 217.100, като търсенето е нараснало с 50% в сравнение с 2017 година.
Какво е това силно отклонение от предходната година?
Несъмнено недостигът се дължи на липсата на опис на наличните имоти (по-малко от 7% в сравнение с последната половина на 2017 г.).
Броят на продадените апартаменти от 1 януари до 30 юни е 8 515 в сравнение с 8 000 през 2017 г. Точно с 2,2% по-малко.
Недостигът на запаси е меч с две остриета. Без съмнение това е положителен фактор за продавачите, които носят силно икономическо предимство на цялата система за недвижими имоти. Докато негативният аспект несъмнено е свързан с потенциални купувачи, които искат да си намерят имот в Кентъки, се оказват много по-ограничен избор и на много по-високи цени.
Ако се интересувате, трябва да побързате, защото пазарът, както и растежът, се стреми, поради липса на запаси, да намали наличните имоти.
И лихвените проценти?
Също така в този случай те се увеличават по екзоничен начин, а кредитите се коригират до фиксирана ставка на 30 години на около 4,6%.
Пазарът все още е стабилен в най-другия сегмент, като имотите варират между 500 000 и 999 999 долара. Растежът, макар и ограничен, се усеща и при сгради с стойност над този диапазон (до 41%).
Човек се чуди колко дълго може да продължи този бум на недвижимите имоти.
Статистическите данни предсказват непрекъсната тенденция, която може да отслабне едва в края на 2019 г. Просто трябва да изчакаме!
Нека да разберем защо.
Въпросният град е Луисвил, очарователна реалност, основана през 1778 г. и все още представляващ най-големия град в Кентъки. Един от най-старите градове в западната част на Апалачите днес е станал център на света на недвижимите имоти.
Ако се интересувате от имот в Кентъки, знайте, че не сте единственият!
Първата част на 2018 г. бе белязана от уникално и специфично явление.
Цените на жилищата продължиха да растат по-бързо от термометър в Африка.
Всъщност от 1 януари до 30 юни пазарът на тухли в Луисвил отбеляза средно увеличение от 6%.
През шестте месеца той се е покачил от $ 200 на $ 217.100, като търсенето е нараснало с 50% в сравнение с 2017 година.
Какво е това силно отклонение от предходната година?
Несъмнено недостигът се дължи на липсата на опис на наличните имоти (по-малко от 7% в сравнение с последната половина на 2017 г.).
Броят на продадените апартаменти от 1 януари до 30 юни е 8 515 в сравнение с 8 000 през 2017 г. Точно с 2,2% по-малко.
Недостигът на запаси е меч с две остриета. Без съмнение това е положителен фактор за продавачите, които носят силно икономическо предимство на цялата система за недвижими имоти. Докато негативният аспект несъмнено е свързан с потенциални купувачи, които искат да си намерят имот в Кентъки, се оказват много по-ограничен избор и на много по-високи цени.
Ако се интересувате, трябва да побързате, защото пазарът, както и растежът, се стреми, поради липса на запаси, да намали наличните имоти.
И лихвените проценти?
Също така в този случай те се увеличават по екзоничен начин, а кредитите се коригират до фиксирана ставка на 30 години на около 4,6%.
Пазарът все още е стабилен в най-другия сегмент, като имотите варират между 500 000 и 999 999 долара. Растежът, макар и ограничен, се усеща и при сгради с стойност над този диапазон (до 41%).
Човек се чуди колко дълго може да продължи този бум на недвижимите имоти.
Статистическите данни предсказват непрекъсната тенденция, която може да отслабне едва в края на 2019 г. Просто трябва да изчакаме!
